As opções para compra de um imóvel na planta chegam a parecer boas de mais para ser verdade: a entrada pode ser parcelada como você preferir; não é necessário ter um montante de dinheiro inicial, pelo menos não muito alto; os valores são mais acessíveis; o financiamento pode ser feito a perder de vista, etc. Mas não se iluda! O que parece bom demais para ser verdade, na maioria das vezes acaba sendo mesmo.
O valor de todas as parcelas, intermediárias e saldo devedor serão ajustados com base no INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Esse ajuste pode ocorrer mensal, trimestral ou anualmente até a entrega do imóvel dependendo do que foi acordado previamente com a Construtora.
Mas de onde surgiu esse tal INCC?
O Índice Nacional de Custo da Construção é derivado do ICC, criado em 1950 para medir a evolução no custo das construções no Rio de Janeiro (capital federal na época). Em 1985 foi instituído o INCC para abranger todo o território nacional. Ele é calculado mensalmente com base nos preços das capitais (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília).
E como ele afeta as minhas parcelas?
O Índice Nacional de Custo da Construção é derivado do ICC, criado em 1950 para medir a evolução no custo das construções no Rio de Janeiro (capital federal na época). Em 1985 foi instituído o INCC para abranger todo o território nacional. Ele é calculado mensalmente com base nos preços das capitais (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília).
E como ele afeta as minhas parcelas?
É muito importante simular o cálculo do INCC de suas parcelas antes de fechar negócio com a construtora. Pode acontecer do INCC subir tanto durante o ano que a correção do índice pode superar o valor pago nas prestações e fazer sua dívida crescer ainda mais. Criando uma bola de neve e inviabilizando a quitação da entrega das chaves.
É possível acompanhar a evolução do INCC nesse link.
Não perca os próximos posts da série para aprender como calcular o índice nas suas parcelas, como se precaver e se preparar para as adversidades.
Sintam-se a vontade para comentar, deixar suas dúvidas, sugestões, anseios e devaneios!!
É possível acompanhar a evolução do INCC nesse link.
Não perca os próximos posts da série para aprender como calcular o índice nas suas parcelas, como se precaver e se preparar para as adversidades.
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Até a próxima!
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